НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭСТОНИИ И ГРЕЦИИ
ЭСТОНИЯ -
  ПОРЯДОК ЕВРОПЕЙСКИЙ, ЯЗЫК РУССКИЙ!
Тел. в СПб: +7 (921) 889-32-50
в Эстонии: +372 535 14875

E-mail: toilalik@gmail.com

PostHeaderIcon Особенности рынка недвижимости Эстонии

flagРынку недвижимости Эстонии характерны черты, свойственные и другим странам-членам Евросоюза и участникам Еврозоны.

В первую очередь, речь идёт о весьма благоприятных условиях для покупки недвижимости в стране, в том числе и для нерезидентов. Так, эстонская недвижимость пользуется спросом у представителей Скандинавии и российских граждан.

Наибольшим спросом в стране подобно многим другим государствам является жилищная площадь в столице. Именно Таллин предлагает наиболее полный ассортимент видов недвижимости, включающий в себя многоэтажные дома эпохи Советского Союза, здания Старого города периода XVIII и XIX веков, выполненные из камня либо дерева, современные апартаменты в многоэтажках, возведённые в период строительного бума начала текущего века, а также частные дома, которые могут находиться в самом центре города. Не стоит забывать и портовой принадлежности Таллина, позволяющей приобрести квартиру в столице европейского государства с видом на море.

Популярностью пользуются объекты недвижимости в приморских городах, например, в Хаапсалу и Парву, а также студенческой столице страны – городе Тарту. Одновременно с этим весьма низок спрос на жильё в промышленных районах.

EstoniaЛиберальное в отношении приобретения недвижимости иностранцами законодательство страны накладывает некоторые ограничения лишь на земельные участки площадью свыше 10 га, а также приграничные территории государства. Вместе с тем все эти запреты сполна компенсируются относительно невысокой стоимостью недвижимости по стране в целом и выгодными условиями её покупки.Так, приведение земельного законодательства Эстонии в соответствие с общеевропейскими нормами позволило снизить процентную ставку по ипотечному кредитованию с 10% до 3-7%. Кроме того срок выплаты по ипотечному кредиту повысился до 30 лет. А необходимость заверения всех сделок покупки/продажи недвижимого имущества нотариусом существенно снижают риск стать жертвой мошенничества. На нотариусе лежит обязанность проверки чистоты сделки с обеих сторон, а стоимость его услуг в основном зависит от сложности проводимой операции и редко превышает 1000 EUR. Покупатель имеет возможность внести первоначальный денежный взнос за выбранный объект на специальный нотариальный депозит, из которого деньги поступят продавцу лишь после внесение изменений в Крепостную книгу, в которой содержатся данные обо всех объектах жилого фонда страны и их владельцах. Разумеется, помимо нотариуса действующей стороной сделки является и агентство недвижимости, комиссия за услуги которого включается в стоимость жилья. Отсутствие налога на недвижимость не освобождает от обязательной уплаты налога на землю, который взимается с любого жилого помещения, включая квартиры в многоэтажных домах, и составляет до 2.5% от стоимости жилья. 

Строительный бум в Эстонии пришёлся на 2004-2007 года вплоть до начала финансового кризиса. Именно в те года на фоне вступления страны в Евросоюз и роста спроса на недвижимость бурно отстраивался и Таллин. В столице появлялись как многоэтажные, так и частные дома, причём соседство таких зданий является характерной особенностью столицы. На пике спроса на жильё цены выросли до 5000 EUR за кв. м, а в элитных исторических зданиях в центре города даже достигли отметки в 10000 EUR за кв. м. Однако кризис привёл к снижению стоимости недвижимости в среднем на 40%, при этом, разумеется, существенно упали темпы строительства и количество сделок. Рынок начал оживать лишь ближе ко второй половине 2010 года. Дождавшись спада цен, покупатели вновь стали проявлять интерес к жилому имуществу, что было естественно в свете грядущего вступления Эстонии в Еврозону в начале 2011 года, которое, как показывает практика, обычно ведёт к значительному росту цен.


К настоящему времени средняя стоимость квадратного метра в столице государства составляет лишь немногим более 2000 EUR. Между тем, аренда однокомнатной квартиры в центре Таллина обойдётся в 250-500 EUR, а снять такое же помещение на окраине города можно за сумму от 120 EUR. Разумеется, эти цифры меньше в других городах страны.

Если вы заинтересовались покупкой недвижимости в Эстонии, позвоните нам или оставьте заявку