НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭСТОНИИ И ГРЕЦИИ
ЭСТОНИЯ -
  ПОРЯДОК ЕВРОПЕЙСКИЙ, ЯЗЫК РУССКИЙ!
Тел. в СПб: +7 (921) 889-32-50
в Эстонии: +372 535 14875

E-mail: toilalik@gmail.com

PostHeaderIcon Недвижимость, как объект инвестирования

homeНедвижимость выступает объектом инвестирования наряду с такими инструментами фондового рынка, как акции, облигации, опционы и прочие деривативы. Однако не все инвесторы осознают уникальность недвижимости как инвестиции, и упускают тот фактор, что недвижимость может принести доход и в результате её продажи и в результате просто владения ею.

Но всё же не любая недвижимость может стать инвестицией. Дом или квартира, в которой Вы живете не может считаться инвестицией, поскольку изначально они приобретались исходя из жизненной необходимости, а не из побуждений заработать с их помощью денег. Инвестицией может считаться только та недвижимость, которую приобрели с целью продать её дороже цены приобретения.


Недвижимость содержит в себе два способа получения прибыли: 

  • периодическую прибыль от сдачи в аренду;
  • единоразовую прибыль от продажи.

Именно возможность двумя способами получить доход от инвестиций в недвижимость делает этот объект инвестирования таким прибыльным и желанным. Возможность сдачи недвижимости в аренду, на то время пока возникнут выгодные условия для её продажи, повышает её доходность и уменьшает риски неполучения прибыли.

Инвестируя в недвижимость следует помнить и о других её уникальных свойствах, кроме двоякости в получении прибыли, а именно то, что:

  • для недвижимости нет сроков исполнения, т.е. Вы можете владеть недвижимостью столько, сколько захотите, чего нельзя сказать об облигациях, фьючерсах или опционах;
  • арендная плата поступает ежемесячно и составляет постоянную сумму, а вот дивиденды за акции в лучшем случае поступают ежеквартально (чаще раз в год) и могут значительно изменяться в зависимости от доходов корпорации, их выплачивающих;
  • в отличии от ценных бумаг, недвижимость требует качественного менеджмента, поскольку её необходимо ремонтировать, обслуживать и т.п.;
  • недвижимость подвержена амортизации, стоимость может значительно изменяться в зависимости от состояния и новизны объекта;
  • рынок недвижимости не так информативен как фондовый рынок, о чем свидетельствует низкое количество информации в этой сфере, и владея данными о каких-либо мероприятиях или новых законах можно значительно увеличить свою прибыль;
  • транзакционные затраты здесь значительно выше фондового рынка, что заключается в плате нотариусу, государству, юристам и т.п. Такие затраты могут достигнуть 10% от стоимости сделки, но все же, в основном, они ложатся на покупателя.
  • отсутствие биржи недвижимости усложняет процесс купли-продажи объекта недвижимости и может растянуть процесс между решением приобрести объект и до фактической его покупки на пару месяцев;
  • главной отличительной чертой недвижимости от других видов инвестиций является её местоположение. На стоимость недвижимости основательно влияют регион, область её расположения, а также экономические и экологические условия, развитость инфраструктуры. Следовательно, одинаковые объекты в разных регионах могут значительно отличаться в цене.

Вывод: ненадежность финансовых учреждений, высокий уровень инфляции и динамичность фондового рынка делают недвижимость очень привлекательным способом инвестирования. Поэтому вложения в недвижимость позволяют не только сохранить свои средства, но и получить некоторую прибыль. Именно поэтому самый большой интерес представляет жилая недвижимость. Высокая стоимость жилья, которая значительно превышает доход граждан, также стала причиной остроты жилищной проблемы. Постоянный и высокий спрос на жильё повышает его ликвидность.

Виберите здесь недвижимость в Эстонии или заполните заявку.