НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭСТОНИИ И ГРЕЦИИ
ЭСТОНИЯ -
  ПОРЯДОК ЕВРОПЕЙСКИЙ, ЯЗЫК РУССКИЙ!
Тел. в СПб: +7 (921) 889-32-50
в Эстонии: +372 535 14875

E-mail: toilalik@gmail.com

PostHeaderIcon привлекательность эстонского рынка недвижимости

Согласно исследованию международной консалтинговой компании в области недвижимости Re&Solution, насыщенный рынок коммерческой недвижимости стран Балтии уже сейчас может привлечь интерес иностранных инвесторов. Особенно это касается ряда сегментов рынка недвижимости, где еще имеются незанятые ниши – например, сектор складских помещений.

 

Виталий Кыллометс (исполнительный директор, Re&Solution Estonia) прокомментировал ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Эстонии:

 

- По метражу торговой площади на душу населения (364 кв. метров на тысячу жителей) Эстония занимает четвертое место в Европе, уступая лишь Нидерландам, Ирландии и Швеции, что является ясным показателем насыщенности рынка. Сейчас, когда многие предприятия розничной торговли сталкиваются с необходимостью реструктуризации ввиду изменений бизнес-климата, этот факт станет залогом оздоровления рынка. Некоторые международные бренды, такие как Prisma, Marks & Spencer, Peek & Cloppenburg уже объявили о расширении или выходе на балтийский рынок. Розничные сети смогут выйти на рынок значительно быстрее, взять в аренду качественные торговые площади на более выгодных условиях.

 

- В 2008 году произошел 15-20-процентный спад в аренде офисных помещений. В первой четверти 2009 года спад составил еще 20%. Это дает компаниям прекрасные возможности для урезания расходов. К началу 2010 года в Таллинне будет 550,000 кв. метров свободной офисной площади. Спад рынка совпал с массовым окончанием договоров об аренде в бизнес-центрах. В связи с замедлением оборота и оптимизацией расходов арендаторы не готовы к продолжению и возобновлению договоров.

 

- Договора аренды во всех сегментах рынка становятся короче, дешевле, гибче – это создает дополнительные риски для владельцев, но в то же время удерживает компании на плаву.

 

- Складские помещения остаются наиболее здоровым сегментом рынка недвижимости в странах Балтии, поскольку в этом секторе есть еще достаточно незанятых ниш. В 2009 году ожидается незначительный приток новых проектов развития.

 

По словам Кыллометса, наиболее значимые инвестиции в сектор недвижимости Эстонии в 2008 году были сделаны в Таллинне и в Нарве. Самыми активными игроками на рынке в 2008 году были местный дебютант Eften Capital и традиционные инвесторы на балтийском рынке, датский Baltic Property Trust и немецкий Catella Real Estate. Купленное Baltic Property Trust офисное здание Marat (19,500 кв. метров) - крупнейшая из приобретенных в прошлом году площадей. Catella Real Estate AG приобрел здание генштаба Эстонской полиции (19,300 кв. метров) и комплекс логистики Magnum (11,800 кв. метров). Местный инвестор Eften Capital приобрел склад Premia (7,000 кв. метров) и K-Rauta DIY в Выру (6,000 кв. метров).

 

Ричардас Чепас, председатель правления Re&Solution Group, так прокомментировал состояние балтийского рынка и иностранного интереса к нему:

 

«Экономика всех трех стран Балтии находится в состоянии явного спада, в течение которого объемы и количество банковских займов будут значительно снижаться. Несмотря на некоторые светлые моменты, такие как значительное уменьшение дефицита счета, общая ситуация все же оказывает значительное давление на рынок недвижимости. Однако в долгосрочной перспективе страны Балтии непременно будут принадлежать к одним из наиболее интенсивно развивающихся государств Европы, предлагающих прекрасные возможности для иностранных инвесторов».

 

Макс Барклай, глава международных операций Newsec:

 

«Инвестиционный рынок находится в состоянии застоя, некоторые инвесторы ушли с рынка по причине высокой волатильности и неудовлетворительных условий финансирования. Однако многие инвесторы продолжают активно наблюдать за рынком в ожидании первых положительных сигналов для того, чтобы войти на него».

 

Обзор Re&Solution Baltic Property Market Report Q1 2009 дает отличную возможность ознакомиться с последними изменениями на рынке коммерческой недвижимости, а также с важными аспектами юридической и налоговой систем в Эстонии, Латвии и Литве.

 

Re&Solution является ведущей региональной компанией, оказывающей интегрированные услуги в области недвижимости, управления финансами и инвестициями в Литве, Латвии и Эстонии. Благодаря крепким позициям на местных рынках и поддержке ведущих мировых консультантов по недвижимости эта компания считается одной из самых уникальных и профессиональных консалтинговых предприятий в балтийском регионе. Re&Solution является победителем престижных наград Euromoney Liquid awards 2008 в различных номинациях.

 

Newsec – это предлагающая полный комплекс услуг консалтинговая компания Северной Европы в области недвижимости, представленная 20 офисами в 8 странах. Newsec предлагает услуги инвесторам и корпоративным клиентам. В компании занято более 700 профессиональных сотрудников, которые в течение последнего времени консультировали сделки в области недвижимости общей стоимостью свыше 9 млрд. евро. Ежегодно Newsec оценивает недвижимость общей суммой свыше 65 млрд. евро и управляет свыше 1000 единиц недвижимости общей стоимостью более 10 млрд. евро. Кроме этого, компания имеет международную сеть консультантов, насчитывающую около 6000 человек.

 

В марте 2009 года Newsec стал одним из основных акционеров Re&Solution.